Аренда квартир
Интерес людей к недвижимости растет год от года, тем самым увеличивая спрос на рынке недвижимости. На данном этапе цены на недвижимость растут (конечно, не такими темпами, как это было до середины 2008 года), и дают возможность людям купавшим недвижимость в строящемся объекте, продать потом готовый объект с неплохими дивидендами.
Для тех людей, которые не хотят продавать свой объект недвижимости, существует еще один вариант - аренда. В наше время это стал очень популярный бизнес. Этот вид бизнеса относится к пассивному виду деятельности, который приносит, так называемый, «пассивный доход».
Рассмотрим аренду жилой недвижимости (как более актуальную для большинства жителей нашей страны):
- аренда квартир (долгосрочно, посуточно, почасово);
- аренда комнат (долгосрочно, посуточно, почасово);
- аренда домов (долгосрочно, посуточно, почасово);
Если вы решили заняться этим видом бизнеса, то вам необходимо будет провести некоторую подготовительную работу для того, чтобы извлечь максимум из вашего бизнеса. Для начала нужно будет определиться с системой налогообложения – тут есть всего два варианта:
- Сдавать как субъект предпринимательской деятельности, т.е. частный предприниматель (более выгодный вариант – 5% от оборота);
- Сдавать квартиру (комнату, дом) как физическое лицо – 17% от дохода (в том случае, если вы попали под ограничения для предпринимателей, описанных в Налоговом кодексе Украины пп. 291.5.3, п.291.5 ст. 291).
Есть, конечно, и третий вариант – сдавать «тихонько», но как показывает практика это самый худший вариант, так как возможно нарваться на большие штрафные санкции со стороны налоговой, и в случае возникновения каких-либо форс-мажорных ситуаций с вашим недобросовестным арендатором, вы не сможете обратиться в суд! Поэтому этот вариант вообще за вариант не считаем.
Следующее что нужно сделать – подготовить объект аренды. Это значит, что нужно сделать текущий или капитальный ремонт, проверить всю сантехническую и электропроводку, сделать реставрацию мебели (если есть необходимость). Если квартира у вас новая и только после ремонта, то я вам не советовал бы покупать мебель (кроме кухонной, и встроенных шкафов) до момента пока вы не найдете арендатора (покупка мебели под конкретного арендатора, будет дополнительным бонусом, и может поднять стоимость квартиры).
И, наконец, самый основной этап - найти арендатора. Для того, чтобы максимально эффективно подойти к этому вопросу, то лучше всего перекрыть все возможные варианты.
- Агентство недвижимости.
- Реклама в печатных изданиях.
- Интернет объявления.
Реклама вашей недвижимости такой же не маловажный фактор, как и подготовка объекта недвижимости к аренде. Если вы решили самостоятельно искать арендаторов, то вам необходимо заготовить привлекательные рекламные объявления, для публикации в печатных изданиях и в сети интернет. Рекламные объявления могут быть следующего характера:
Аренда квартиры в Киеве без посредников
Сдам 1(2,3,4) комнатную квартиру с хорошим ремонтам, с отличным видом, около метро!
Сдам 1(2,3,4) комнатную квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом,…….
Если вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, то объявления могут быть, например, такими:
Сдам посуточно!
Сдам 1(2,3,4) комнатную квартиру с хорошим ремонтом за приемлемую цену
Сдам посуточно - хозяин!
Сдам 1(2,3,4) комнатную квартиру с хорошим видом, возле водоёма,….
и т.д.
После того как вы найдете подходящего вам арендатора, вам необходимо будет подписать договор аренды (вариант договора на нашем сайте). Договор должен отражать ваши пожелания и пожелания вашего арендатора или, как говорил монтер Мечников из «Двенадцати стульев»: - «Договор это продукт непротивления сторон»!. Договор должен максимально защищать права сторон договора, поэтому к составлению договора нужно отнестись очень внимательно, так как в случае возникновения споров, это будет основной документ, на который суд будет обращать внимание. Но, надеюсь, что до судов у вас дело не дойдет, а ваш бизнес будет приносить только положительные эмоции.
e-realty.com.ua - сервис бесплатных объявлений.
|
