Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Покупка квартиры — одна из самых крупных финансовых сделок в жизни большинства людей. При этом даже привлекательная цена, хороший ремонт и престижный район не гарантируют безопасность покупки. Одной из главных угроз на рынке недвижимости остаются мошеннические схемы с использованием поддельных документов.
В условиях активного рынка недвижимости Киева покупатели должны уделять особое внимание юридической проверке объекта. Ошибка на этапе проверки документов может стоить не только потерянных денег, но и самой квартиры.
Разберемся, какие документы чаще всего подделывают, как проверить юридическую чистоту недвижимости и какие инструменты защиты доступны собственникам жилья в Украине.
Специалисты по недвижимости и юристы регулярно сталкиваются с попытками использования недостоверных документов при продаже недвижимости.
Наиболее распространенными являются:
Особенно осторожными следует быть при покупке недвижимости по доверенности или в случаях, когда собственник находится за границей.
Даже если документы выглядят убедительно, это не гарантирует их подлинность.
Покупатель рискует столкнуться с:
Поэтому юридическая проверка объекта должна проводиться до подписания договора и передачи денежных средств.
Перед заключением сделки рекомендуется проверить:
Комплексная проверка позволяет выявить большинство потенциальных рисков.
Первое, что необходимо установить, — действительно ли продавец является законным владельцем квартиры.
Основанием возникновения права собственности могут быть:
Все документы должны соответствовать данным государственных реестров.
В Украине основным источником информации о недвижимости является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
С его помощью можно проверить:
Проверка данных реестра является обязательным этапом безопасной сделки.
Одним из самых рискованных вариантов покупки считается сделка по доверенности.
Покупателю необходимо убедиться:
Если собственник находится за границей, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями украинского законодательства и надлежащим образом легализована или апостилирована при необходимости.
Недвижимость, полученная по наследству, относится к категории объектов повышенного риска.
Следует проверить:
Даже спустя несколько лет после оформления наследства могут появиться лица, претендующие на имущество.
Если квартира приобреталась в браке, для ее продажи может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Перед покупкой необходимо выяснить:
Игнорирование этих обстоятельств может привести к признанию сделки недействительной.
Собственники квартир также могут принимать дополнительные меры безопасности.
Рекомендуется:
Особенно важно уделять внимание защите недвижимости пожилых родственников, которые чаще становятся объектами мошеннических схем.
Некоторые продавцы и покупатели пытаются сэкономить на юридическом сопровождении.
Это может привести к серьезным последствиям:
Стоимость профессиональной проверки несопоставима с потенциальными убытками от мошенничества.
Комплексная юридическая экспертиза обычно включает:
После проверки покупатель получает полную информацию о юридическом статусе объекта.
Опытный риелтор и юрист помогают:
Особенно важна профессиональная помощь при покупке дорогостоящей недвижимости в Киеве.
На рынке недвижимости Украины по-прежнему существуют риски мошенничества и использования поддельных документов. Именно поэтому проверка квартиры перед покупкой должна включать не только оценку состояния жилья, но и глубокий юридический анализ объекта.
Проверка документов, собственника, государственных реестров и истории недвижимости позволяет избежать серьезных финансовых потерь и гарантирует безопасность сделки. Покупка квартиры в Киеве должна начинаться не с передачи аванса, а с профессиональной проверки всех документов и правового статуса объекта.
Безопасность сделки всегда обходится дешевле, чем исправление последствий ошибки.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://e-realty.com.ua/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Украины только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Украины.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Украины,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
