Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
После 2022 года миллионы украинцев временно или постоянно проживают за пределами страны. При этом многие продолжают владеть недвижимостью в Киеве и других городах Украины. Когда возникает необходимость продать квартиру, владельцы сталкиваются с рядом юридических, организационных и финансовых вопросов, которые значительно усложняют проведение сделки на расстоянии.
Разбираем пять основных проблем, с которыми чаще всего сталкиваются собственники недвижимости при продаже квартиры в Украине из-за границы.
Если собственник квартиры находится за пределами Украины и не может лично присутствовать на сделке, ему потребуется оформить доверенность на представителя, который будет заниматься продажей недвижимости в Украине.
Существует два основных способа оформления доверенности:
Наиболее надежным вариантом считается оформление доверенности через консульство Украины. Такой документ сразу признается на территории Украины и не требует дополнительных процедур подтверждения.
Однако на практике запись в украинские консульства может занимать недели или даже месяцы, особенно в странах с большим количеством украинских граждан.
Поэтому многие владельцы недвижимости обращаются к местным нотариусам. В таком случае доверенность необходимо:
Особое внимание следует уделять содержанию доверенности. Документ должен четко определять полномочия представителя:
Любые неточности могут привести к отказу нотариуса в проведении сделки.
Перед продажей квартиры нередко возникает необходимость снять с регистрации лиц, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости.
Если собственник находится за границей, решить этот вопрос дистанционно бывает непросто.
Основные сложности возникают, когда:
Особенно внимательно органы регистрации рассматривают вопросы, связанные с детьми.
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие соблюдение его жилищных прав.
Поэтому вопрос регистрации желательно решить еще до выставления квартиры на продажу.
Для украинцев, проживающих за границей, важным вопросом становится налогообложение дохода от продажи недвижимости.
Размер налоговых обязательств зависит от нескольких факторов:
В некоторых случаях продажа квартиры может облагаться налогом на доходы физических лиц и военным сбором.
Налоговое законодательство Украины регулярно меняется, поэтому перед проведением сделки рекомендуется получить консультацию специалиста по недвижимости или налогового консультанта.
Это позволит заранее рассчитать все расходы и избежать неприятных сюрпризов после продажи.
После завершения сделки собственнику необходимо получить деньги за проданную квартиру.
Если продавец находится за границей, возникают дополнительные вопросы:
Во время военного положения в Украине действуют определенные валютные ограничения и правила финансового мониторинга.
Кроме того, банки могут запрашивать документы, подтверждающие происхождение средств и законность сделки.
Поэтому схему расчетов необходимо продумать заранее еще до подписания договора купли-продажи.
Даже после принятия решения о продаже собственнику приходится решать множество бытовых вопросов.
Например:
Особенно сложно это делать владельцам, которые находятся за тысячи километров от Украины.
Нередко именно отсутствие контроля над объектом становится причиной затягивания продажи или снижения стоимости квартиры.
Поэтому многие собственники передают эти задачи родственникам либо обращаются к профессиональным агентствам недвижимости.
Продажа недвижимости на расстоянии требует не только юридической подготовки, но и постоянного контроля за процессом.
Профессиональный риелтор помогает:
Особенно актуальна помощь специалистов в случаях, когда квартира находится в долевой собственности, участвуют несовершеннолетние дети или имеются сложные семейные обстоятельства.
Продать квартиру в Киеве или другом городе Украины, находясь за границей, вполне возможно. Однако такие сделки требуют более тщательной подготовки, правильного оформления документов и грамотной организации всех этапов продажи.
Наиболее частыми сложностями становятся оформление доверенности, вопросы регистрации жильцов, налогообложение, международные денежные переводы и управление объектом на расстоянии. Чтобы избежать ошибок и ускорить продажу недвижимости, рекомендуется привлекать опытных специалистов по недвижимости и юридическому сопровождению сделок.
Грамотно организованная продажа позволит безопасно реализовать квартиру в Украине независимо от того, в какой стране сегодня находится ее владелец.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://e-realty.com.ua/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Украины только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Украины.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Украины,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
